东方网记者王佳妮12月19日报道:“2021凤凰网财经峰会”日前在沪举办,本届峰会以“趋势与周期”为主题,与会专家围绕“商业经营发展”“人口老龄化”“小微企业贷款难”“促进乡村振兴”等多个议题进行探讨,分享真知灼见。其中,“房产”成了不少嘉宾聚焦的关键词。

未来房地产增值空间将进一步压缩

“疫情加剧了社会经济分化和国际竞争,也间接改变了房地产行业的格局。作为社会财富的主要承载者,对房地产行业的政策调整是改善贫富差距、实现社会资源优化配置的有利工具。”东方证券首席经济学家邵宇在题为“行至十字路口的中国房地产”的峰会分论坛上,针对中国房地产市场的调整作了阐述。

他指出,随着货币政策经历了一轮变化,流动性开始收缩,房地产领域的货币流动性也出现收缩,这意味着房地产管理措施的预期开始出现。

“但我们并不希望房地产就此消失,也不太可能”,邵宇同时表示,在可预见的将来,特别是“十四五”“十五五”期间,房地产依然是非常重要的产业,具体就是2035年实现深度城市化之前的核心城市群建设。所谓深度城市化,就是受“碳达峰”“碳中和”政策影响,未来十五年内我国要实现的工业化、城市化建设。

邵宇进一步表示,随着政策趋势慢慢确立,明年的房地产投资会有所回升,但也伴随一些重大趋势,比如地产发展模式的转变。他举例长三角,指出长三角建设重点放在了两个区域,一个是830平方公里的临港,这里有66万的常住人口,未来目标是250万;另一个是将江苏吴江、浙江嘉善、上海青浦囊括起来的2300平方公里的长三角一体化发展示范区。两地加起来3200平方公里,邵宇认为这是未来10-15年整个长三角城市化的主要战场。

“未来五年内房价将回撤到现在最高点的90%。”邵宇表示,根据其判断,虽然未来核心城区、核心房地产会有明显的保值功能,但是未来的增值空间会进一步压缩。

房地产享受人口红利的时代已是“过去式”

“房地产离不开讲供需的故事,其本身是要看需求的。房产跟着的问题是什么?是人口。”参加此次峰会的东北证券首席经济学家付鹏表示,90后到00后的人口基数下滑,“现在轮到他们这一代生孩子了,但很多人一胎都不生,甚至婚都不结。如果把这些因素叠加上去,那么他们这一代买房基数是减少的。”

因此,在付鹏看来,对房地产业而言,享受人口红利的时代已然过去,需要“上手段”才能制约房地产的过度投机行为,比如此前出台的房产税。

而在谈及当前年轻人不愿生娃的现象时,付鹏表示,很多人认为发生此现象是因为社会思潮发生了变化,人们更为追求自由,但在他看来这并非主要原因。

付鹏认为,华夏文明决定了国人浓厚的家庭责任感。“现在的年轻人,选择少生或者不生大多是生活所迫,因此,燃眉之急是解决一胎、年轻人的婚恋问题。”

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