原标题:向新而行:《2021第一财经中国房地产荣耀榜》正式揭晓

回顾2021年,中国的地产行业充满了变化与挑战。随着“三道红线”、贷款“两集中”、重点城市集中供地、预售资金监管以及二手房参考价等政策的实施,行业去杠杆效果显现。这也意味着过去20年里房地产市场习以为常的高杠杆、高周转、高回报模式,一去不复返,房地产行业迎来新的周期。

随着调控的逐步收紧,进入下半年以后,房企销售急剧下滑,土拍遇冷、行业融资大幅下挫,另外大部分民企存在潜在流动性紧张,债偿高峰下多家房企出现债务违约……在此可称之为“行业拐点”的背景下,房地产行业政策迎来了边际改善。

自9月份以来,央行三度释放稳定信号,表示将“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。10月份房贷利率回调,年内首次环比下降;12月,中央政治局会议和中央经济工作会议表示“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,并首次提出要促进房地产业的“良性循环”。在宏观层面上,为房地产行业的调整创造了空间,确保行业整体的平稳健康发展。

2021年作为“十四五”的开局之年,民生消费成为市场改革的关键词,“稳增长、防风险、保民生”也成为房地产市场新的平衡点。在促进住房消费健康发展的背景之下,房地产市场将逐步回归居住本质。人口红利、金融红利时代逐渐远去、取而代之的是管理红利时代。规模不再是市场竞争的唯一法宝,着力新的需求点,提升行业的综合竞争力才是制胜之道。

未来一段时间内,保持房地产市场平稳健康发展仍然是主基调,过往的旧模式已经无法满足行业发展的新需求。以“房住不炒”、房地产行业平稳健康发展为主基调的调控政策下,房地产开发将逐步趋稳,房地产存量更新改善、租赁、运营、服务、配套等相关环节将迎来发展机遇期。

随着新型城镇化发展浪潮来袭,城市更新调控地产市场运行,存量改造与增量结构调整并重,这也决定了房地产行业对经济发展的贡献并不会自然减弱,在强调高质量和健康发展的今天,依然是“支柱产业”。同时也给房地产和其供应链行业,带来了新的发展契机——城镇化开发、区域运营、产融结合、商办资管、配套服务……

洞察并顺延这些市场和行业发展趋势,一些房企和地产供应链企业纷纷探索新的发展模式,把握市场结构性机遇,审时度势,准确判断自身品牌和产品优势,加深打造了企业特色核心竞争力,增强企业发展韧劲,在行业瞬息浪潮中熠熠发光。每年一次的《第一财经中国房地产荣耀榜》在举办15届的基础上,经过调研分析,在今年挖掘评选出了以下14个优秀企业与项目。


调研过程中,《2021第一财经中国房地产荣耀榜》以区域经济、城市运营与行业创新发展为主线,对城市开发进程、房地产发展、金融、政策等进行多角度探讨及剖析,倡导房地产行业的健康运营发展与企业责任践行。最终以经营战略、产品创新、城市贡献、项目价值、产业贡献等为一级指标,细分设置定位、区位、规划、设计、运营、管理、开发、服务、品质等二级指标,综合进行加权评分,发现在产品服务、盈利能力、稳健性、创新性、成长性等不同维度,及商办、商业、文旅、产业等不同领域板块深耕建树的优秀企业和项目,以期从实践中总结经验,在探索中发掘价值,发现向新而行的力量。


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