日前,第六批次新房供应出炉,57盘17487套房源,创造了今年上海新房分批供应的新高,至此,上海今年6批新房全部供应完成,一共8.18万套、805万方,完成“十四五”规划每年8万套的供应目标。

从价格上来看,600-800万成第6批次房源的主流,从积分上判断,此批次新盘积分将更为平易近人。随着新房供应的加大,购房者买房的概率也大大增加。

千套以上新房供应 聚焦唐镇、临港、颛桥

从第6批次新房源供应量来看,如图所示,临港和唐镇板块的供应量较为充沛,具体来看,浦东唐镇共推出2085套新房,其中,华侨城纯水岸供应788套,单价70720元,融创未来金融城一共721+280+296=1297套,单价为68000元,按照1.8的入围比,唐镇这一个板块至少要聚集3753组客户才会触发积分。鉴于此,该区域对积分要求不会高,因此,考虑到唐镇所处区位及交通条件,除唐镇板块外,其它浦东板块的购房者均有可能成为其目标人群,比如周康、曹路、川沙、浦江、三林客群,均有可能前去选房,今年最后买房上车的机会也在此一举。

浦东周康板块有717套新房供应,分别来自于华发仁恒海上溪云、浦发仁恒珊瑚世纪和亲水湾朗廷,单价分别是67725元、80625元和64350元。值得注意的是,浦东森兰板块引来全新供应,有656套供应来自宝华浦东紫薇花园,单价67600元,该盘作为森兰高品质高性价比住宅,其市场表现非常值得期待。

浦西方面,第六批次的供应大户聚焦闵行颛桥板块,共有1249套,分别为华发四季半岛、宝华颛桥紫薇花园和上海星河湾三期,单价分别为64000元、单价67980元和78280元。加之临港6个项目共计3314套房源的充沛供应量,以上几个板块就将有近万组购房者有机会入围选房。

这些板块这些盘,低积分者可考虑上车

第六批次新房供应量中,临港片区可谓绝对的“供应大户”。像悦城1226套的整盘房源都推出来了,面积在64-143平米之间,单价为33200元,刚需买家可考虑入手。另外,临港像悦城、悦达悦珑湾、远洋红星临港天铂,这3盘有轨交16号线的加持,悦达悦珑湾总价150万+就能入手,适合刚需族。龙光天曜、中建御湖澜庭交通优势不明显,预计不会触发积分,低积分买家可抓紧入手。

今年新政后,松江泗泾板块的住宅罕有供应,1.2容积率的同济晶萃预计50分左右,适合刚需且是低积分者入手。位于嘉定的融信海纳印象迎来收官,最后2栋208套,产品力、性价比上佳,分数可能会有提升;奉贤此次推出三个项目,单价分别为34055元、27458元、48750元,预计也不会触发积分,金山本次有2盘入市,价格分别在20688元和27300元,基本不会触发积分。

杨浦也是此次新房入市中供应量较大的区域,值得关注的是杨浦滨江壹号和龙光天境这两个盘,单价相同,均为99000元,这两个项目作为区内热门项目,预测会触发积分;而仁恒海上源此轮推出226套,预计会持续触发积分。位于新江湾城的上海院子推出138套新房源,单价在133130元,考虑定位较高,低积分改善型客户可适当考虑。

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